Хозпостройки облагаются налогом только после госрегистрации права собственности на них. Об условиях


Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 23 марта 2018 г. N 03-05-06-01/18445 Об уплате налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений


Рассмотрен вопрос о налогообложении хозяйственных строений. Сообщается, что введение новых налогов на расположенные на садовых и дачных земельных участках хозяйственные строения не планируется. Обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает, если в отношении строений зарегистрировано в установленном порядке право собственности. НК РФ предусмотрены налоговые преимущества: налоговые льготы и пониженные налоговые ставки.


Разъясняется, что обязанность по уплате налога на имущества в отношении любого объекта недвижимости (в т. ч. хозяйственных строений) возникает с момента госрегистрации прав и при наличии документов, подтверждающих право собственности. Госрегистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, а только на те из них, которые прочно связаны с землей, и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. В отношении хозяйственных строений предусмотрены налоговые льготы и пониженные налоговые ставки. Так, от уплаты налога освобождаются физлица в отношении строений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров.

14 мая 2018


В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение и по вопросу о налоге на имущество физических лиц сообщается следующее.


Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения.


Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц на основании статьи 401 Налогового кодекса признаются жилой дом, квартира, комната, гараж (машино-место), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения), сооружение, помещение.


По общему правилу, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении любого объекта недвижимости (в том числе хозяйственных строений) возникает у налогоплательщиков с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество и при наличии документов, подтверждающих право собственности на это имущество.


Как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости - объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, теплицы, дровники, заборы, навесы, иные некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.


Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществляется в заявительном порядке, т.е. по инициативе правообладателя.


Хозяйственные строения, в отношении которых отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости), не подлежат налогообложению.


Таким образом, физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимого имущества, обязаны платить законно установленный налог в отношении этого имущества. При этом обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает в отношении хозяйственных строений, являющихся объектами недвижимости, в отношении которых зарегистрировано в установленном порядке право собственности, только после такой регистрации.


В отношении таких хозяйственных строений главой 32 Налогового кодекса предусмотрены налоговые преимущества: налоговые льготы (статья 407 Налогового кодекса) и пониженные налоговые ставки (статья 406 Налогового кодекса).

Так, согласно подпункту 15 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Заместитель директора Департамента В.В. Сашичев


  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square
Нас выбрали

Юридические услуги, бухгалтерские услуги, допуск сро, сро, вступить в сро, услуги юриста, услуги бухгалтера, консультация юриста бесплатно, юридическая помощь, консультация бухгалтера бесплатно, ведение дел в суде, отчетность, аудит, основа, компания основа

© 2016 Группа компаний Основа.